Как изменится рынок недвижимости осенью 2017 года

Покупать или не покупать

По словам риелтора Виктории Божак, в ближайшее время не стоит ожидать резкого повышения цен на недвижимость.

- Люди с высокими доходами и наличием сбережений уже успели решить вопрос с личным жильем, - рассказывает Виктория Божак. - Граждане, которые только недавно начали рассматривать варианты приобретения недвижимости и всерьез раздумывать над улучшением жилищных условий, будут вынуждены отложить реализацию своей затеи до лучших времен.

Сейчас сложилась непростая ситуация: недвижимость проседает в стоимости, но вместе с этим повышаются расходы на ее содержание. Данный момент останавливает многих людей от вложения своих сбережений в квадратные метры.

Те, кто испытывает острую необходимость в улучшении жилищных условий, не имеют достаточно средств и не могут при этом решиться на ипотечный кредит. У кого-то нет средств на первоначальный взнос или ежемесячный платеж, кому-то банки отказали сами в силу определенных причин. Спрос на недвижимость находится в таком положении, при котором испытывается острая необходимость в более существенном снижении цены.

Новое жилье

Небольшое снижение цены на недвижимость заметно на первичном рынке. Многие застройщики делают дисконты и скидки, которые позволяют купить квадратные метры по ценам 2016 года, а в редких случаях и еще ниже на 10%.

Что касается доступности жилья, то по мнению экспертов, квартиры осенью 2017 года купить будет проще, по сравнению с прошлыми годами. Все это становится возможным благодаря снижению ставок и ряду государственных программ.

За полгода средняя ипотечная ставка снизилась примерно на 1,5- 2 процента и к концу года может остановиться на отметке менее 10 %. Плюс все же уменьшилась стоимость квадратного метра. Все это привело к тому, что появилось некое количество граждан, которые могут приобрести жилье в кредит.

По мнению ряда аналитиков рынка недвижимости, сегодня строят много и быстро, а крупные компании пытаются компенсировать низкие цены большим объемом продаж. Все это может привести к тому, что следующие пять лет могут оказаться критичными, и количество нераспроданных квартир (в новостройках) будет расти.

Многие застройщики и так работают на уровне рентабельности. Есть вероятность того, что они не согласятся на снижение цен, а как раз сократят объемы строительства новых метров. Если застройщики смогут снизить темпы ввода нового жилья на 30 %, то стоимость квадратных метров пойдет вверх.

Вторичный рынок

Вторичный рынок не подвержен таким перепадам. Из года в год цена на квадратные метры только растет и опережает стоимость первичного рынка на 5-10 процентов.

Этому способствуют и банки, которые активно выдают ипотечные займы под тот же процент, что и на покупку новостройки.