Покупаем частный дом

Жилищный вопрос в России по-прежнему стоит достаточно остро. При этом многие россияне (особенно обременённые семьями) задумываются именно о покупке не квартиры, а частного дома, пусть и в отдалённой местности, а не рядом с городским центром.

Здесь места хватит всем, а подстраиваться под соседей не придётся.

Однако покупка недвижимости, в том числе и дома, дело серьёзное.

Давайте освежим в памяти ключевые моменты, связанные с этой темой, а также узнаем минимальные цены на частные дома в регионах присутствия сети порталов vRossii.ru.

На что обращаем внимание

При покупке дома следует учесть три группы факторов.

Территориальные:

• на каком расстоянии дом находится от места вашей работы или учёбы,
• легко ли будет добираться туда (на личном или общественном транспорте),
• есть ли рядом хорошие магазины,
• а также аптеки, поликлиники и больницы,
• есть ли рядом вредные производства,
• леса и водоёмы,
• кто ваши ближайшие соседи по новому жилью.

Технические:

• проверьте состояние крыши дома,
• наружных стен,
• перекрытий и пола,
• фундамента и подвала,
• водоснабжения,
• канализации,
• системы отопления,
• системы электроснабжения,
• системы вентиляции.

Юридические:

проверьте следующие документы -

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (или, если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписку из ЕГРП),
• правоустанавливающие документы на дом и землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения),
• кадастровый паспорт строения и земельного участка,
• технический паспорт дома с поэтажным планом,
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли),
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.

Кроме того, нужно проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Примерно из этого же сочетания факторов (территориальных, технических и юридических) складывается объективная рыночная стоимость жилья.

Цены по ЦФО

В Белгороде на продажу выставлено около 1000 домов. Цены на дома с отоплением, пригодные для круглогодичного проживания, начинаются от 800 тысяч рублей. Столько, например, стоит этот дом площадью 72 квадратных метра (с участком в 55 соток). Находится в Восточном районе, на Белгородском проспекте, 77.

В Брянске продаётся около 500 домов. Самый дешёвый стоит всего 450 тысяч рублей. Дом находится на Вокзальной улице. Общая площадь – около 20 «квадратов». Есть электричество, газ, отопление и канализация.

В Воронеже продаётся около 1500 частных домов. Можно приобрести недвижимость за 580 тысяч рублей. Столько стоит одноэтажный кирпичный дом площадью в 24 «квадрата» с газовым отоплением. Находится на улице Лобачевского.

В Курске можно выбирать из 700 домов. Цены не столь высоки. Всего за 300 тысяч рублей можно купить дом, расположенный прямо на территории города, но без отопления (но с проходящей рядом газовой трубой). Если Вы планируете жить в нём круглый год, часть сэкономленных денег придётся вложить в газификацию строения.

Как вариант, за те же деньги можно приобести дом с отоплением, но уже не в Курске, а в более или менее значительном отдалении от города (до 100 километров). Это вполне подойдёт тем, кто не планирует каждый день ездить в областной центр на работу или на учёбу.

В Липецке продаётся примерно 900 частных домов. Хорошие варианты начинаются от 800 тысяч рублей. Можно купить дом и вдвое дешевле. Но он будет либо с печным отоплением, либо требующий ремонта, либо далеко от Липецка.

За указанную сумму можно, например, купить вот этот домик на Станционной, 105-Б. Общая площадь – 31,5 квадратного метра.

В Орле лишь около 500 предложений. Цены начинаются от 400 тысяч. За такую сумму можно приобрести либо часть газифицированного дома на территории города, либо отдельное строение с отоплением, но уже в деревнях рядом с Орлом.

Например, вот такой дом площадью около 60 «квадратов» в деревне Арсеньева (Орловский район) стоит 490 тысяч. Правда, в нём отсутствует водопровод и канализация.

В Туле можно выбрать из 650 вариантов. Цены начинаются примерно от 400 тысяч рублей.

Столько стоит доля в старинном деревянном доме общей площадью около 100 «квадратов». Здание находится на улице Карла Маркса, 42.

При составлении обзора использовались данные сайта www.avito.ru.