В России ещё раз снизят ставки по льготной ипотеке

Ещё раз

Заявление прозвучало в ходе юбилейного 25-го Петербургского международного экономического форума. «После резкого роста весной процентные ставки в российской экономике постепенно снижаются, Центральный банк опускает ключевую ставку. В этой связи считаю возможным еще раз снизить ставку по льготной ипотеке, теперь до 7%», — заявил президент.

Ранее условия предоставления этого вида государственной поддержки уже изменялись, причём неоднократно. Однако сначала давайте разберёмся в сути данной программы.

Главное

Программа льготной ипотеки действует в России с апреля 2020-го года. В настоящий момент она продлена до конца текущего года. (Регулирующим документом является постановление правительства РФ №566 от 23.04.2020.)

Теоретически стать участником программы и взять ипотечный кредит на более выгодных, чем обычные, условиях, может любой гражданин РФ. Правда, если он ещё не получал кредит по программам дальневосточной или сельской ипотеки.

Однако взять такой кредит можно только в банке, который является партнёром программы. Их актуальный список можно посмотреть здесь (0+). При этом каждый конкретный банк оценивает клиента, в первую очередь, по его платёжеспособности, и сам принимает решение об одобрении или неодобрении заявки.

Для её подачи Вам, как минимум, потребуются:

• паспорт,
• СНИЛС,
• справка о доходах,
• также, при их наличии, военный билет
• и свидетельство о браке или разводе.

С помощью льготной ипотеки можно приобрести квартиру только в новом или строящемся доме. Программа не распространяется на вторичное жильё, индивидуальное жилищное строительство, а также на покупку участков под строительство частных домов.

Условия

Последний раз условия предоставления льготной ипотеки изменялись 1 мая текущего года. Сейчас ставка составляет 9%. Предельная сумма кредита (не стоимости квартиры, а именно кредита) для Москвы, Петербурга, Московской, Ленинградской областей составляет 12 миллионов рублей. Для остальных регионов – 6 миллионов рублей.

Белгород

ЖК «Микрорайон Заря»

Фото: belbeton.ru

Изначально, в 2020-м году, ставка равнялась 6,5%, а соответствующие предельные показатели – 8 и 3 миллиона. С осени 2020-го они выросли до 12 и 6 миллионов рублей.

В середине 2021-го года ставку повысили до 7%, а для всех регионов установили единый лимит в 3 миллиона рублей.

Весной 2022-го года предельные размеры кредитов вернули к предыдущим показателям. Ставка снова выросла до 12%. С мая её снизили до 9%.

Затраты

Формально господдержка, в виде субсидий, предоставляется не гражданам, а банкам – участникам программы, оформляющим льготные ипотечные кредиты. Фактически же, таким образом, государство берёт на себя часть финансовой нагрузки, «взваленной» на конкретного гражданина. «Посредником» между государством и банками выступает АО «ДОМ.РФ».

В целом, программа оказалась очень популярной. На это указывают и постоянно растущие расходы на её реализацию. Например, в 2020-м, году её запуска, затраты бюджета (на все программы льготного ипотечного кредитования) резко выросли – примерно с 2 до 40 миллиардов рублей. А буквально на днях Минфин оценил затраты именно на данную программу на период 2021-го-2024-го годов в те же 40 миллиардов. Правда, при этом ведомство предложило не только снизить процент по ипотеке до 7%, но и снова установить единый предельный размер займа для всех регионов в 3 миллиона рублей.

Очевидно, что это, как минимум, «отсеет» многих желающих воспользоваться этой программой при покупке недвижимости в Москве, Петербурге и «пристоличных» областях, так как там за 3 миллиона вряд ли можно подыскать себе хоть какое-то приемлемое жильё. Тем не менее, предложение остаётся вполне актуальным для других регионов, в том числе областей ЦФО.

По регионам

Программа довольно успешно реализуется и в ЦФО, в том числе в регионах присутствия сети порталов vRossii.ru. Правда, статистика по конкретным областям отличается.

Например, в Белгородской области за первый квартал 2021-го года выдали 2255 «льготных» ипотечных кредитов. В Брянской за весь 2020-й год - 2394 льготных ипотеки. По данным на ноябрь 2021-го года жители Воронежской области воспользовались программой 14582 разa (с момента её запуска, то есть примерно за полтора года).

В Курской области примерно за год (с мая 2020-го по апрель 2021-го) зарегистрировано 1298 сделок с льготной ипотекой. В Липецкой области, за первые четыре месяца действия программы, в 2020-м году, выдали 680 льготных займов.

Примерно такой же спрос зафиксирован в Орловской области, где за два первых месяца 2021-го года оформлено 330 таких ипотек. В Тульской области за первые 12 месяцев, которые прошли с момента запуска программы, выдано около 2700 ипотечных кредитов по льготной ставке.