Ольга Василик: " Электроэнергия в местах общего пользования уже никогда не будет бесплатной!"

История вопроса
Генеральный директор ЗАО "Первая городская управляющая компания" Ольга Василик поведала историю возникновения противоречий и образования долга жителей перед управляющими компаниями, а у управляющих компаний, в свою очередь, перед "ИНТЕР РАО ЕЭС":
– Переход от одной системы к другой всегда связан с недопониманием некоторых моментов. Существуют отдельные методики по отношению к жилищным и по отношению к коммунальным услугам, разработанные правительством Российской Федерации. В терминах они несколько схожи, именно в их разделении и были проблемы. Некоторое время считалось, что предоставление электроэнергии в места общего пользования – это жилищная услуга. Разобраться помогли органы прокуратуры, арбитражный суд и Министерство регионального развития. Ясность была внесена: жилищная услуга предусматривает оплату содержания общедомового имущества, электрощитовой, электропроводки и так далее, а уже потребленный коммунальный ресурс должен рассчитываться, исходя из практически потребленного объема, – пояснила Ольга Василик. – Таким образом, мы потребляем одновременно и жилищную, и коммунальную услуги.
С принадлежностью услуги разобрались. Пришло время рассчитывать и пересчитывать оплату в соответствии с указаниями свыше. Величина задолженности управляющей компании перед поставщиком на сегодняшний момент составляет более 20 миллионов рублей.

Самое большое препятствие в реформе ЖКХ – осознание возложенных на нас обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Должны почти все
Должны будут все и даже те, кто платил за эту услугу. В тот момент, пока арбитражный суд признал эту услугу жилищной, управляющие организации были вынуждены использовать для расчета тариф, рекомендованный службой по тарифам Орла.
– Было очевидным, что сумма сборов не покрывала даже половины потребляемой в местах общего пользования электроэнергии, – рассказала Ольга Василик. – Во многих регионах возникла такая же проблема, поэтому вмешались органы прокуратуры, пошли разъяснения из Министерства регионального развития.
– Теперь приходится довыставлять разницу между оплаченной электроэнергией и фактически потребленной, – пояснил исполнительный директор ЗАО ЖРЭУ-2 Александр Фрайда. – За каждым абонентом долг будет индивидуальный. "ИНТЕР РАО ЕЭС" ведет на каждого абонента историю. Люди не будут платить за тех, кто не считал нужным оплачивать эту услугу. Для многих жителей наоборот сделан перерасчет в сторону уменьшения, если за определенный период оплачено было больше, чем потреблено.

Долг платежом красен
В квитанции за сентябрь собственники и наниматели жилых помещений Орла, которые проживают в домах, обслуживаемых управляющими организациями, получат квитанции, где увидят сумму долга, что накопился у них за последние месяцы по оплате электроэнергии в местах общего пользования. Эта сумма некоторым покажется слишком большой. Управляющие компании предоставили возможность оплатить ее не сразу, а поэтапно: объединили март–апрель, май–июнь, июль–август. Можно выбрать – оплачивать одну треть, две трети или всю электроэнергию. Пока задолженность не будет выплачена, управляющие организации будут продолжать выставлять ее в своих квитанциях. Но есть законодательные акты, которые вводят ограничения по времени:
– По истечении шести месяцев начинается процедура взыскания, но мы не будем действовать именно так, – объяснила Ольга Василик. – Мы постараемся растянуть возврат на максимально возможное время, необходимое собственнику или нанимателю, чтобы оплатить долг. Но за срок исковой давности – три года – меры воздействия не перейдут. Если в течение шести месяцев долг не будет оплачен, управляющие компании будут вынуждены сначала пойти на предупреждение, далее обратиться с исковым заявлением в суд.

Не стоит устраняться от проблемы и откладывать ее решение на более длительный срок.

Сбор оплаты переходит к "ИНТЕР РАО ЕЭС"
С октября оплату услуги по электроснабжению мест общего пользования будет выставлять в своих квитанциях "ИНТЕР РАО ЕЭС". В общей квитанции управляющей компании останется только графа долга, если он не будет оплачен.
– Это закономерный процесс, – считает Ольга Василик. – Ранее оплата за услугу по электроснабжению мест общего пользования выставлялась по единой квитанции управляющей организации, теперь получателем платежа без промежуточного звена станет поставщик, "ИНТЕР РАО ЕЭС".

Новая система расчета
Расчет оплаты электроэнергии в местах общего пользования будет проводиться по правительственной методике: чем больше потребление по индивидуальному прибору учета, тем больше будет объем оплаты за электроэнергию в местах общего пользования.
– Если человек потребляет в три раза больше энергии, чем его сосед, то и за места общего пользования он будет платить в три раза больше. Места общего пользования – это не только лампочка в подъезде, это доставка по существующим в доме сетям ресурса, в сетях происходят потери, – пояснил Александр Фрайда. – Чем больше индивидуальный потребитель использует электроэнергии, тем больше потерь по этим сетям, соответственно, он должен больше оплачивать. Это прямо пропорциональная зависимость.

Откуда эти цифры?
Многие собственники и наниматели не согласны с теми показаниями, которые фиксирует счетчик. В некоторых домах получается, что собственники или наниматели в квартире потребляют меньше электроэнергии, чем в местах общего пользования. Причин этого явления может быть несколько.
– Есть категории домов, где в квартирах установлены счетчики низкого класса точности. Эти приборы не фиксируют даже зарядку сотового телефона, а все общедомовые счетчики – высокого класса точности, – рассказал Александр Фрайда. – В квартирах счетчики не улавливают работу телевизора, микроволновки в режиме ожидания, а общедомовые считают. При замене индивидуальных счетчиков на более высокие по точности показания обычно возрастают на 20%. То есть, весь дом оплачивает 20% энергии, потребленной в квартире, где установлены счетчики низкого класса точности.

Исполнительный директор ЗАО ЖРЭУ-2 Александр Фрайда, генеральный директор ЗАО "Первая городская управляющая компания" Ольга Василик, исполнительный директор ЗАО ЖРЭУ-3 Валерий Вороненков.

Вторая причина – воровство, незаконное подключение.
– Управляющими компаниями была проведена работа по выявлению незаконного подключения, по проверке общедомовых и поквартирных приборов учета, около 85% домов Орла обследованы, – рассказал исполнительный директор ЗАО ЖРЭУ-3 Валерий Вороненков. – Во всех случаях, где были выявлены незаконные подключения, жителям произведен перерасчет. Каждый собственник должен подсказывать управляющим компаниям сведения о людях, которые неправильно ведут себя в вопросе потребления электроэнергии. Общественное сознание – лучший рычаг, для того, чтобы выявить такие подключения. С теми, кто ворует, будут работать правоохранительные органы, а управляющая организация вместе с собственниками и нанимателями могут оперативно выявлять эти факты и передавать в соответствующие органы.

– Самое большое препятствие в реформе ЖКХ – осознание возложенных на нас обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, – считает Александр Фрайда, – Навсегда в прошлое ушло финансирование затрат жилищных предприятий по содержанию жилищного имущества многоквартирных домов, возмещение стоимости потребленных в местах общего пользования коммунальных ресурсов.
– Электроэнергия в местах общего пользования уже никогда не будет бесплатной, – говорит Ольга Василик. – Не стоит устраняться от проблемы и откладывать ее решение на более длительный срок.