Где в ЦФО семьям с детьми выгодно снимать квартиру

Белгородская область стала лидером рейтинга по доступности арендного жилья для семей с двумя детьми среди всех регионов ЦФО. В среднем почти две из трех белгородских семьи из четырех человек в состоянии платить за съемную квартиру и тратить определенную сумму на повседневные нужды. Ранжирование российских регионов произвело агентство РИА Рейтинг.

Нюансы подсчетов

Субъекты в итоговом рейтинге располагались с учетом доли семей, чьи доходы позволяют арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Чтобы было понятнее, площадь такого жилого помещения, построенного по старому стандарту, составляет базовые 50-58 кв. м. В современных домах применяется обновленная модификация, где площадь может увеличиваться до максимальных 75 м.

Аналитиками агентства планировалось, что 70% семейного дохода за вычетом прожиточных минимумов расходуется на плату за арендное жилье, оставшиеся 30% уходят на прочие потребности. Достаток рассчитывался в соответствии с процентным распределением населения по величине зарплат в каждом отдельном регионе. Требования арендодателей и величины прожиточных минимумов также эксклюзивны для субъектов РФ.

Региональный баланс

Помимо Белгородской области, в тройку по доступности съемного жилья в текущем году входят Липецкая и Калужская области. В первом регионе более 60% семей способны снять квартиру, во втором этот показатель равен 53%. Всего в шести областях больше половины семей материально обеспечены для возможности арендовать подобающую жилплощадь.

Относительно прошлого года доступность арендного жилья снизилась в большинстве регионов (на диаграмме они выделены желтым цветом). Диапазон сокращения начинается от 1% в Московской и Рязанской областях до 10% в Тульской области. В шести регионах (выделены зеленым) отмечается повышение уровня доступности съемных квартир. Лучшие показатели – в Орловской (+5,5 п.п.) и Смоленской (+4,7 п.п.) областях. В Липецкой области, по сравнению с 2023 годом, все осталось без каких-либо изменений.

Ослабление индекса доступности связано с рекордной базой прошлого года и тем, что фактический рост доходов не успевает за требуемым уровнем достатка для семьи из четырех человек. Например, в Тульской области планка доступности аренды упала на 10%, а сумма, составленная из платы собственнику и повседневных расходов, увеличилась на 18%. Этот же принцип применим для Воронежской (-7,8% против +12,4%) и Ивановской (-6,9% против +15%) областей.

В Московской области необходимо зарабатывать как минимум 130 тыс. руб., в столице – 184 тыс. руб. Год назад в Подмосковье расходы были меньше на 13 тыс., в Москве – на 24 тыс.