В ЦФО упал спрос на ипотечное кредитование

В 2025 году жителям ЦФО выдано 237,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в 1,3 трлн руб. Такие данные приведены в официальной статистике Единой информационной системы "Дом.рф". По обоим показателям наблюдается спад. Относительно позапрошлого года количество одобренных жилищных займов уменьшилось на 65 тыс. или 22%. Объем полученных кредитов сократился на 93 млрд руб. или 7%.

Годовая динамика

Число выданных ипотечных кредитов снижалось на протяжении восьми месяцев в диапазоне от 33 до 66%. Наибольший регресс обнаруживается в июне – падение с 47,4 тыс. до 15,9 тыс. одобренных займов. Но уже со следующего месяца динамика начала разворачиваться в обратную сторону. Это привело к тому, что по итогам второго полугодия 2025 года оформлено 150,8 тыс. договоров на покупку жилья в ипотеку. За июль-декабрь 2024-го года подобных сделок с банками заключили 124,5 тыс. клиентов. Т.е., второе полугодие прошлого года превзошло аналогичный период на 21 процент.

Особенно в этом отношении постарался последний квартал 2025 года. За октябрь-декабрь выдано 91,7 тыс. кредитных займов против 57 тыс. в 2024-м году. Разница в 61%. За этот трехмесячный отрезок вырос спрос на ипотеки как на первичном (+21,8 тыс. или 88%), так и на вторичном (+12,9 тыс. или 40%) рынках.

Тем не менее, в годовом исчислении рывок во второй половине не компенсировал отставание за январь-июнь. В пошлом году за этот период одобрено 86,2 тыс. займов на покупку жилья. Это в 1,5 раза меньше, чем за аналогичный промежуток в 2024-м году (177,6 тыс. ипотек).

Региональный разрез

Из общего количества выданных кредитов более половины из них относится к двум регионам. В Московской области банки одобрили 56,8 тыс. заявок на займы на покупку жилья, в столице эти цифры равняются 72 тыс. оформленных ипотек. Среди остальных регионов лишь в Воронежской области перешагнули за рубеж в 10 тыс. кредитов.

Относительно 2024 года серьезное сокращение заключенных договоров фиксируется практически во всех регионах. Под "серьезным сокращением" понимается двузначное уменьшение количества выданных ипотечных займов в 17 регионах округа. Только в Курской области уменьшение прекратило движение вниз до отметки в 10%.

А вот в финансовом воплощении спад не такой весомый, как может показаться, глядя на предыдущие цифры по выдаче ипотек. Денежный объем предоставленных займов в зависимости от региона снизился от 1 до 21 процента. На уровне прошлого года сохранилась совокупная величина выданных средств в Белгородской, Брянской и Тамбовской областях. В Курской области и вовсе объем предоставленных финансов по ипотечному договору увеличился на 16% – с 26,5 до 30,6 млрд руб.

И все-таки нельзя не упомянуть и про субъекты с максимальным снижением объема выданных средств. Это Тульская (–21% или 10,4 млрд руб.), Калужская и Тверская (по –14% или 4,5 млрд руб.) и Ивановская (–14% или 2,6 млрд руб.) области. Помимо них еще в трех регионах двузначное снижение показателя предоставленных денежных средств – Смоленская, Рязанская и Костромская области.

Интересные статистические особенности

На первичном рынке ипотечного кредитования в 2025 году не прослеживается какого-либо кризиса. Количество одобренных займов увеличилось на 3,4% до 121,5 тыс. Также вырос и объем предоставленных денежных средств – на 9,3% до 833 млрд руб. Повышение обоих показателей свершилось на фоне прибавки по средневзвешенной ставке до 6,72% (+0,23%).

Напротив, на вторичном рынке отток желающих оформить договор ипотечного кредитования. Количество утвержденных займов уменьшилось на 37% до 115,7 тыс., а финансовый объем сократился на 24,7% до 499 млрд руб. Ставка за год хоть и упала почти на процент, но так и держится на довольно высокой отметке в 11,42%.

По расчетам от совершенных сделок средняя сумма кредита в ЦФО составила 5,6 млн руб. (+19%). Кроме этого, увеличился средний срок, в течение которого заемщик обязуется возвращать средства – 25,8 лет (+2%). Объем задолженности по ипотечным кредитам вырос еще на 9% до 6,8 трлн руб. Доля просроченных платежей прирастает второй год подряд. За январь-декабрь прошедшего года она увеличилась на 0,4 процента. На 1 января 2026 года доля просрочки по платежам достигла 1 процента.